2019-11-06
10个月408家房企歇业!花式回笼资金只为续命等春天

(原标题:10个月408家房企歇业!花式回笼资金只为续命等春天)

近年来,随着楼市政策的赓续收紧以及对房地产企业贷款的趋厉,不少中幼房企一连歇业。暂时间,“楼市严冬”的说法在不少外交平台上蔓延。

此前百房网对歇业房企进走了一次统计,今年以来截至7月终,共有276家房企宣布歇业。时隔3个月,记者再一次登录人民法院网站,截至10月27日,宣告歇业的房企已经上升到408家。也就是说,全国平均每天都有挨近2家房企宣布歇业。

(来源:最高人民法院)

随着监管的添码,今年是房地产企业融资最为难得的一年。从银走贷款收紧,到从厉监管海表债、开发贷,再到厉禁信托资金流入房地产企业,房企融资遇到了史无前例的难得。

另一方面,原由2015年-2017年全国房价的快速上涨,导致那时房地产企业添快开发力度和拿地速度,从而导致房企的债务量在那几年敏捷上升,这其中包括不少周期为三年旁边的短期债。现在,这些债务将迎来荟萃到期,导致了地产走业对资金的需求敏捷上升。

一面是对资金需求的快速上升,另一面则是资金供答的忽然收紧,使得地产企业面临史无前例的资金危险。重大压力之下,使得不少企业只得自吾回血,议定削价售房的手段来从市场上回笼资金。

回笼资金招数习以为常

暂时间,各栽售房套路习以为常。此前在国庆长伪前夕,就流传出某房地产企业的内部微信群截屏,称公司请求一切员工都背上考核指标,国庆长伪力争实现500亿元的售楼指标,豆瓣9.7分! 《风骚律师》归来再获反天高分并给中层管理人员直接摊牌指标,谁完不走就直接“下课”。

这还不算,有的房企甚至直接动员本身的员工买房。近期,某大型上市房企“倡导自发”让员工购房的新闻在房地产圈疯狂流传。

而上周末,马云在上海融创表滩壹号院买房的新闻更是在网络上疯狂流传,被各大置业顾问拼命转发,甚至连马云买的房子的面积和价格也传得有鼻子有眼,还贴出了所谓孙宏斌亲自带马云望房的照片。不少房地产公多号随即纷纷炒作,想议定马云的流量效答来为本身的售楼走为添进更大的说服力。

不过,就像央走今年每次降矮LPR利率的时候,为了不让行家误解为降休有利于房地产涨价,都会在公告中强调房住不炒相通,阿里方面也第暂时间议定微博和房地产划清了四周。

阿里巴巴市场公关委员会主席王帅在微博就马云买房进走辟谣

而融创也对此进走辟谣称,马云未在该项现在购买任何商品房。

此前第一财经资讯曾报道,万科在杭州的一个楼盘在获准出售后,竟异国收到一个客户的购房意向登记申请。这在曾经一房难求必要摇号抢房的杭州,实属稀奇。

大牌房企在现在的环境下都在考虑如何“活下往”,杠杆比率高企不下的中幼型房企,在现在的楼市严冬中更是生存艰难。

据不十足统计,自2018以来,银保监编制已经因违规涉房贷款,对银走开出过亿金额罚单。其中,中信银走因违规发放房地产开发贷款等13项作恶违规走为被相符计罚没2223.7万元。此前更有新闻称,某省联社请求厉格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商走,不得以任何手段新添房地产贷款。

购房意愿消极 房企逆境雪上添霜

除了杠杆高企给房地产企业带来重大债务压力之表,全市场购房意愿的骤降所引发的企业回款难度添大,使得房企面临雪上添霜的逆境。

近年来,随着限购政策的赓续添码,各大城市购房走为受到清晰的局限。购房量的消极,直接扭转了此前房价快速上涨的态势,近期全国各大城市房价进入横盘甚至幼幅下跌的状态。而在买涨不买跌的心态影响下,进一步使得购房者进入不雅旁观状态。这使得此前一向强势的房地产商,不得不转折“喜欢买不买”的心态,最先争相削价促销,从而回笼资金缓解债务压力。

不过,削价出售也是一把双刃剑。短期内,削价出售也许会促使刚需购房者的购买走为,但从更长的周期来望,削价的预期又会添强非刚需购房者的不雅旁观心态,以期在异日能以更矮的价格买房。这也促使了一些房企玩首了花式套路,议定全员出售、员工买房等手段来添快出售。

不过,业妻子士认为,固然今年房地产企业迎来歇业潮,但也没必要杞人郁闷天,只要有调控在,市场不会出大题目。对于购房者来说,房企面临回款压力之时,正是刚需买房者矮价捡漏的机会。而对于房地产企业来说,只要降矮杠杆率,保持有余的现金,等熬过这轮严冬之后,市场的洗牌将洗往许多竞争对手。所以,只要能够在严冬中活下往,来年春天就会活得专门精彩。