2019-11-06
6成租客行使租金贷 青客公寓或涉嫌遮盖贷款原形

(原标题:6成租客行使租金贷背后:青客公寓或涉嫌遮盖贷款原形)

中新经纬客户端10月17日电 (薛宇飞)在经过望房、交定金、拿着身份证拍照、录视频后,宋梓涵(化名)才经由过程手机屏幕,惊奇地在电子相符同上望到了“银走”“代扣”等字眼,咨询后,长租公寓品牌青客公寓的做事人员才告知她,租房必要办理贷款。宋梓涵当场拒绝签相符同,十几天后,她拿到了交给青客公寓的定金。

青客公寓吐露的数据表现,该公司65.2%的租客采用了租金贷。但众位租客均向中新经纬记者逆映,青客公寓的做事人员在与他们签署房屋租赁相符同时,诱导、有意遮盖必要办理贷款的原形,有的仅以办理“分期”等字眼含蓄告知,租客在不知情的情况下背负贷款。

片面租客逆映“被贷款”,签相符同时才知情

今年8月,宋梓涵打算在杭州市萧山区追求出租房源,并在青客公寓做事人员的带领下,望中了一处价格适中的房子。该做事人员称,该房源除了能够享福减免一个月房租运动外,添上9折优惠,一个月租金能够降至1250元/月,并且异国中介费;在租金支脱手段上,则采取“押二付一”的手段,比传统的“押一付三”手段更具吸引力。

之后,宋梓涵便在青客公寓APP上认证了幼我新闻,上传身份证件及手持身份证件的照片,并交了约2500元的定金。几天后,在确定要租的房源后,宋梓涵来到青客公寓的一处办公地点,准备正式签署租房相符同。

“签约都是在青客公寓APP上进走的,电子相符同上条款的字体都很幼,不放大根本望不明了。”宋梓涵告诉中新经纬记者,她经由过程手机仔细查望这份电子相符同时,在相符同中望到了“银走”“代扣”等字眼,这让她认识到,这是在办理贷款。    

宋梓涵的自述内容 来源:受访者供图

宋梓涵就此咨询了青客公寓的做事人员,做事人员外示,租房必要办理分期,银走会先帮租客预支房租,租客只必要按月给租金就走了。宋梓涵说:“从带望房子到签相符同,青客公寓的人只字未挑贷款的事情,直到吾问他才注释,外述也很含蓄,只是用‘分期’等字眼,并不直接说‘贷款’。”

当场清晰拒绝后,青客公寓的做事人员称,不办理分期贷款,减免一个月房租、水费宽带费的优惠运动将不克再享福,宋梓涵要么根据1250元/月的租金“押二付六”,要么根据原价的1389元“押二付一”。宋梓涵对此难以批准,经过众次催促,十几天后,她拿到了之前交给青客公寓的定金。

田强(化名)在2018年7月租了青客公寓位于上海市嘉定区的一处房源,租住一个月后,青客公寓的做事人员提出他办理租房分期, 林子祥广州个唱“给歌迷打造带花园的靓屋”不光付款手段改为一月一付,单月的租金价格也有降矮。田强对中新经纬记者外示,青客公寓的做事人员不息声称这是办理分期,租客只需在银走开个账户,按期去内里存钱就走,并异国明示这是在做幼额贷款。

后来,田强由于房屋题目与青客公寓发生纠纷,并搬离了住处,这时候他才晓畅,在青客公寓的安排下,他与网商银走签署了一份24个月的贷款。固然已经不再租住青客公寓出租的房源,但为了不影响幼我征信,这份贷款他不息清偿到今年年头。

关于青客公寓员工疑似存在遮盖或诱导贷款的投诉,网络上还有很众。网友“盆盆的花盆”说,她在签完租房相符同后,青客方面才告知要办理分期,那时签了益几个文件,她并没仔细咨询。她说:“倘若晓畅是分期就是做贷款,吾一定不会办”。

租一年的房、贷两年的款 租客面临还款逾期风险

采访中发现,众数长租租客的租期为1年,青客公寓会让一些租客签署26个月的租赁相符同及办理26个月分期贷款。田强原本只想租住1年,但青客公寓的做事人员称,相符同固然签署的是26个月,但租满12个月后,租客就能够无责退租,至于分期,也能够在租客退租时消弭,盈余期限的钱由青客公寓璧还金融机构。

为何要让租客签永远的租房和贷款相符同,青客公寓北京区域的别名做事人员对中新经纬记者称,他们现在的贷款分期只有26个月这一个期限,至于为什么,他异国作答。

北京金诉律师事务所实走主任、律师王佳红对中新经纬客户端外示,倘若企业存在遮盖或诱导办理贷款的情况,则涉嫌侵袭租客的知情权,租客能够相符同存在壮大误解为由主张权利。王佳红称,在一些诉讼案例中,由于这类分期贷款的办理流程浅易,不少租客并不会将其与去银走办贷款划等号,而原形上,租房贷的影响并不幼。

中新经纬客户端近日众次就贷款一事致电青客公寓方面,但电话首终无人接听。青客公寓公关人员此前在回答自媒体采访时外示,“租金贷”模式在业内实属一般的通用模式,由租户自立选择后与银走确认签约。该模式实为众赢,青客公寓获取这片面资金的成原形对较矮,而其中的差额可在房价中让利给租客。

但是,很众租客会在租赁相符同满1年或者之前就选择退租,这就必要青客公寓及时向金融机构璧还盈余贷款,不然,租客简单面临还款逾期的风险。而从网上的投诉望,青客公寓的退租流程并不克让租客抑闷。    

网友“草泥萌驼驼”的投诉内容 来源:暗猫投诉网站截图

网友“草泥萌驼驼”今年9月在暗猫投诉上称,他于2018年5月在武汉市洪山区经由过程青客公寓租下一处房源,在不知情的情况下被贷款2年,1年租期到期后选择退租,那时他曾再三挑醒青客公寓及时还清贷款。近日,他突然收到“外部名誉不经由过程”一事,后查询发现,他在与青客公寓配相符的华瑞银走有一笔贷款未结清。

还有网友称,他在今年8月16日挑前退房,但直到8月30日,银走的贷款仍未结清,而9月1日就是下个月的还款日,他相等不安会影响幼我征信,请求青客公寓立即向银走璧还贷款;网友“飞弹”9月称,他在完善退房后,租金贷却显现逾期。

20余家长租公寓休业 行家:庄重对待租金贷

有业妻子士认为,租金贷本答该是缓解租客季付租金难得所推出的消耗信贷服务,方便租客按月支付租金,降矮其付租压力。但实际上,市面上的租金贷产品以12个月租期为主,有的甚至达到24个月,如许的租金贷远超出片面租客的借款需求,逆而成为长租公寓运营商进走廉价融资的工具。租客直接或者变相义务了租金贷的手续费,更主要的是,租客以幼我征信的手段被迫承担首机构无序膨胀而带来的“爆雷”风险。    

原料图 某长租公寓企业出租的房源 中新经纬 薛宇飞 摄

从去年最先,一再有长租公寓企业显现“爆雷”,寓见公寓、喜欢公寓、优租客、鼎家公寓、杭州德寓等先后曝出资金链题目。数据表现,截至现在,已有20余家长租公寓企业因资金链断裂、经营不善而休业。企业显现经营危机后,租客不光面临被房东赶削发门的逆境,还要不息清偿贷款。

就青客公寓而言,尽管65.2%的租客采用了租金贷,但其仍处于折本状态。该公司近期公布的招股书表现,2017年、2018年、2019年前6个月净折本别离约为2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元,两年半累计折本11.17亿元。

中国城市房地产钻研院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析称,为添速资金回笼,一些长租公寓企业或其员工实在存在鼓励、诱导租客签署租金贷的走为,企业已经涉嫌变相融资。就租客而言,为了自己名誉和财产坦然,答该庄重对待租金贷,即使短暂显现房租支付压力,也要避免签署12个月甚至更永远限的分期贷款。

规范与引导租金贷的题目,已有地方当局最先走动。去年9月终,在青客公寓的大本营上海,上海市住建委等五部分印发的《关于进一步规范本市代理经租企业及幼我“租金贷”有关营业的告诉》(简称告诉)请求,企业配相符开展幼我“租金贷”营业,答当事先征得原首房东书面批准,不得强制或诱骗租客行使幼我“租金贷”,不得在签约前收取定金或设立其它条件。

对于代理经租企业能够显现的资金链断裂风险,告诉规定,企业答当厉格把控自己杠杆率,亲昵关注企业起伏性,幼我“租金贷”放款周期要与向房东支付租金的周期相匹配。同时,告诉请求银走业金融机构庄重开展幼我“租金贷”营业,相符理确定幼我“租金贷”额度和期限,贷款期限最长不得超过住房租赁期限。(中新经纬APP)