2019-11-06
深圳首批稳租金商品房入市,239套房源2天内完善匹配

时代周报记者:谢中秀

全国首个稳租金商品房项现在揭开面纱。

10月15日,深圳(楼盘)首个也是全国首个稳租金商品房租赁试点项现在正式开启网申。项现在位于深圳市南山区桃源街道留仙大道,为塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓。

截至2019年10月16日下昼5时,时代周报记者张开深圳市房地产新闻平台,选择塘朗城广场稳租金商品房项现在,发现该项现在239套房源已经完善匹配,除往不在首次配租四周内的9套出售展现样板房,待匹配房源数为0。

易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海对时代周报记者外示,该项现在标租金其实并未益处。以31平方米的一房为例,其租金达3880元每套每月首,但其更紧张的作用在于中永远引导租金安详。

“稳租金商品房设定租金‘一年一调’,并且规定年度涨跌幅度不得超过上下5%。对租客来说,这就给了租客一个租金安详的预期。另外,稳租金商品房的租赁期限较长,最多可达5年,在这期间,租金也有涨跌不得超过5%的规定,因此在五年内,其租金涨幅答该比较安详。”陈洪海详细注释外示,“此外,该项现在还包括40平方米以下一房以及两房和三房多面积段房源,不论是未婚照样家庭都能够获得响答的住房租赁服务。于是综相符来看,市场逆答炎烈。”陈洪海同时指出,该项现在展看对长租公寓中永远租赁的请示意义比较大,对于零散的、幼我出租走为则必要其他手段的引导。

值得关注的是,在这一轮稳租金追求中,国企承担了紧张角色。塘朗城项现在由深圳市朗通房地产开发有限公司建成,深圳市两大国有企业地铁集团有限公司和深业置地有限公司各持50%股权。

两房房源最吃香

“该房源为深圳市国资委旗下深圳市人才安居集团所属的项现在,除了追求租金机制外,还有人才安居的考虑。项现在所在的留仙片区是深圳规划的六大总部基地之一,也是南山乃至深圳异日引领产业高端发展的新平台和创新高地。于是两相契相符,选择了在这个地址。”广东省住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉在批定时代周报记者采访时外示。

从申请情况来看,该项现在市场逆答炎烈。

10月15日,深圳市土地房产营业中心做事人员在批准媒体采访时外示,截止至下昼5点,线上申请人数近400人,一房房源盈余49套,三房房源盈余17套,两房房源已配租完毕,“线上申请两房的租客可更改需求,不息申请一房或三房”。

10月16日午时12点, 又见霸气示喜欢!张翰这次承包了整部电梯时代周报记者张开深圳市房地产新闻平台,选择塘朗城广场稳租金商品房项现在,发现该项现在239套房源已经完善匹配,待匹配房源数为0。

按照深圳市土地房产营业中心发布《关于塘朗城广场稳租金商品房项现在公开租赁相关事宜的通知》,首个稳租金商品房项现在可供出租房源共248套,其中9套行为出售展现样板房,不在首次配租四周内,详细出租时间待定。

3幼时后,时代周报记者再次张开塘朗城稳租金商品房项现在,发现体系表现可匹配房源数由0上升至5。负责该项现在审核的蒋师长通知时代周报记者:“有能够是某些申请人审核不始末,比如社保不相符请求或者名下有房产等等,故其申请的房源被放出。”

这5个房源敏捷被后续申请占有。截至16日下昼17点,通盘239套房源再次表现已通盘匹配完毕。

按照《关于塘朗城广场稳租金商品房项现在公开租赁相关事宜的通知》(以下简称《通知》),该稳租金商品房项现在对租赁人的请求有:年龄在18至60周岁内;自申请当月首,在深圳市不息缴纳社会保险12个月及以上(不含当月);在深圳未购买任何形态的商品住房、商务公寓或保障性住房(包括但不限于自建房,经济适用房,安居型商品房等),未租用任何形态的保障性住房(包括但不限于廉租房,公共租赁住房和人才住房等);不得被列入深圳市租赁走业误期暗名单。

另外时代周报记者珍惜到,该稳租金商品房挑出了租期不得超过60个月(即五年)的请求,外示“五年期满后必须准期退租”。

“这也能够理解。”李宇嘉注释,“该房源以人才为主,只是人才的一个过渡性住房。清淡来说,人才承租后在一段时间内基本都会自购房,而这个周期基本上不超过五年,于是有了最多五年必须退租的这个规定。”

租金仍较高?

外来人口多多的深圳,拥有极强的租房需求,也面临着租金上涨的难题。

据广东省统计局发布的《2018年广东人口发展状况分析》,2018年深圳常住人口达1302.66万人,比上年净添49.83万人。其中常住户籍人口454.70万人,添进4.6%,占常住人口比重34.9%;常住非户籍人口847.97万人,添进3.6%,占比重65.1%。

在租金侧,笑有家钻研中心数据表现,近年来,深圳租金表现稳步上升趋势,其中2019年上半年深圳商品住宅平均租金约为73元每平米每月,环比上涨1.39%,同比上涨7.35%。

稳租金成为摆在深圳目下的急迫题目。

据时代周报记者不十足梳理发现,自2018年8月首,深圳即最先重点规划稳租金。2018年8月,深圳官方在2018中国深圳国际房地产业博览会上外示,正在追求稳租金机制,拟竖立租金“涨停板”机制,推出稳租金商品房。

塘朗城广场稳租金商品房就此被大多所知。深圳市规土委相关人士那时介绍说,在得知深圳要推出稳租金商品房试点项现在后,塘朗城主动休止了盈余公寓的出售,将C座高区248套未售公寓统统行为试点项现在。

多位行家向时代周报记者外示,从大多心思价位来看,该项现在租金照样较高。

诸葛找房数据表现,2019年上半年,南山区租金均价在128元每平米每月。而《通知》表现,塘朗城试点项现在标基准租金暂定为110元每平米每月。单套住房的详细租金,在基准租金基础上,考虑楼层、朝向等因素修准确定。另有物业管理费4.5元每平米每月。248套房源中,有修建面积段为31至41平米的一房180套、58至61平米的两房32套、84至86平方米的三房36套。

详细租金上,一房租金为3880元每套每月首,两房租金为4600元每套每月首,三房租金为8040元每月首。“30平米套租金在3000多元,不算矮。”陈洪海外示。时代周报记者查阅安居客租房新闻发现,该项现在周边,一房租金在5000元旁边每套每月,二房租金多在7000元每套每月。另外,诸葛找房数据表现,2019年上半年,南山区租金均价在128元每平米每月。

该试点项现在并不会敏捷、大四周放开。据深圳市规自委在2018中国深圳国际房地产业博览会上介绍,南山区塘朗城精品公寓仍处于试点阶段,现尚无在全市详细放开稳租金商品房制度的时间计划安排。

“推走试点的意义,最先是对租金的管控。期待始末试点的推进,引导周边租金价格的定位,尤其是现在只是推走试点,吾们想看一下始末试点的推走对周边租金价格的影响到底有多大,为后期详细放开挑供现实按照。” 深圳市规划和国土资源委员会房地产业处钻研员付菲菲那时外示。

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